Rubrique immobilier et conseils juridiques.

Article publié dans le journal Phuket Francophone de Juilet2009

Le marché de l’immobilier à Phuket.

Ces dernières années ont vu notre île bien aimée de Phuket inondée de projets immobiliers ; ensemble de villas, town houses, condominiums, hôtels, chambres et Guesthouses.

La question que tout le monde se pose est : est-ce-que toutes ces constructions vont trouver acquéreurs ?

Il nous paraît impossible que toutes ces maisons et immeubles trouvent des acheteurs.

La Thaïlande ayant la réputation d’être le pays de la copie, il semble que même dans l’immobilier ce soit le cas. Mais dans ce domaine, les étrangers aussi se sont mis à copier.

Les ensembles de town houses sont plutôt destines aux thaïlandais et les promoteurs ne sont pas trop gourmands au niveau de leur marge bénéficiaire ce qui facilite la vente.

Ce marché se porte bien, mais est tout de même ralenti par la crise financière internationale.

Les lotissements de villas sont de deux sortes :

1.    Les ensembles destinés à la clientèle thaïlandaise comprenant le financement bancaire. Le marché se porte assez bien malgré les problèmes économiques.

2.    Les ensembles destinés à la clientèle étrangère.

C’est le marché qui souffre le plus en ce moment.

Trop de villas dans tous les coins de Phuket, même dans des endroits impensables et les plus reculés.

3.    Les projets d’appartements et de condominium.

La demande pour des achats d’appartement est importante et remplace, dans beaucoup de cas, les achats de villas. Cependant seule la cote Ouest a connu et continuera à connaitre le succès.

La plupart de ces projets (villas ou appartements) ont été entrepris par des étrangers, sans la moindre étude de marché, non professionnellement et de manière anarchique.

Tout le monde s’improvise promoteur a partir du moment où l’on possède un peu de capital.

Comme j’ai déjà eu l’occasion de l’écrire, la demande d’achat de villa est en grande diminution vu les difficultés que rencontrent les étrangers lorsqu’ils veulent acquérir un terrain.

D’autre part, la situation géographique est d’une importance capitale ; les maisons et les appartements recherchés par les acheteurs sont principalement situés sur la cote Ouest qui possède les plus belles plages. C’est un atout incontestable dans le cas d’une revente.

Avec la crise, la demande de la part des investisseurs est en attente. Les capitaux sont bien là, mais les clients retardent leurs acquisitions, attendant que la situation économique s’éclaircisse.

Les commentaires revenant les plus souvent de la part des professionnels de l’immobilier sont les suivants : « Les clients visitent les projets mais attendent avant de prendre leur décision. Il est évident que les investissements sont différés à la haute saison ».

De notre point de vue il parait certain:

1.    Que les gens s’habitueront, comme dans le passé, à vivre en période de crise et que cela ne les affectera que pendant une certaine période pouvant aller de 12 à 18 mois.

2.    Que les ventes vont bientôt reprendre.

3.    Que Phuket sera toujours Phuket.

4.    Que le marché va s’épurer et que seuls les professionnels survivront et même prospéreront.

5.    Que tous les projets construits en dehors des zones touristiques de la cote Ouest renteront invendus.

6.    Que tous ceux qui se seront improvisés promoteurs, conseillers juridiques ou agents immobiliers, sans en avoir les compétences, devront changer de métier.

7.    Que les prix ne baisseront que dans les zones non touristiques et se maintiendront dans les stations de la cote Ouest.

8.    Que les tarifs du mètre carré de l’immobilier vendu a Phuket est encore très bas par rapport aux stations balnéaires européennes.

En conclusion :

1.    l’immobilier à Phuket a encore un très bel avenir à condition de rester dans le marché.

2.    Investisseurs et acheteurs, adressez-vous à des professionnels, c’est la garantie d’un avenir sans soucis.

Marcel Sancho, directeur de MS Euro-thai Co., Ltd. Tel: 0815697176

E.mail: phuket111@yahoo.fr  Tel: 0815697176